Bewirtschaftung
- Vermietung mittels geeignetem Immobilienmarketing
- Mietvertragswesen inkl. Marktanpassungen
- Ansprechpartner für sämtliche Mieteranliegen, Kreditoren und Ämter
- Optimierungspotential ausschöpfen
- Eigentümervertretung bei Mietangelegenheiten
- Versicherungswesen
- Wohnungsübergaben
- Regelmässige Liegenschaftsrundgänge zwecks Zustandsbeurteilung
- Unterhaltsplanung
- Planung, Organisation und Überwachung von Renovationen und Umbauten
- Bauliche und administrative Abwicklung von Schadensfällen
- Zusammenarbeit mit Hauswartungen
- Führung der Immobilienbuchhaltung inkl. Jahresabschluss (Bilanz/Erfolgsrechnung)
- Abwicklung und Prüfung der Kreditorenrechnungen
- Nebenkostenabrechnung
- Mahn- und Inkassowesen von Mietzins und Nebenkosten
Begleitung von Stockwerkeigentum
- Einberufung und Leitung der Eigentümerversammlung
- Führen des Beschlussprotokolls
- Umsetzung der Beschlüsse
- Erstellung des Budgets
- Betreuung aller Service- und Versicherungsverträge
- Vertretung gegenüber Mietern, Nachbarn und Behörden
- Überwachung der Hausordnung
- Auftragserteilung, Zusammenarbeit und Kontrolle der Hauswartung und Handwerker
- Sicherstellung der Funktionstüchtigkeit von technischen Anlagen
- Inkasso der Akontobeiträge
- Kontrolle und Bezahlung der Kreditorenrechnungen
- Gehaltsabrechnung Hauswart
- Führen der Liegenschaftsbuchhaltung
- Erstellung der jährlichen Abrechnung
- Verwalten des Erneuerungsfondsvermögens
Vermarktung
- Standort- und Marktanalyse
- Mithilfe bei der Erstellung eines nachhaltigen Konzeptes
- Begleitung bei der Erstellung des Baubeschriebs
- Gestaltung der Nettomietzinse und Nebenkosten
- Vermarktungsstrategie entwerfen und umsetzen
- Erstellung der Erstvermietungsprospekte, Broschüren und Flyer
- Vermietung
- Entwerfen des Mietvertrages
- Abschluss der Mietverträge
Verkauf
- Kundenbesprechung und Objektbesichtigung
- Unterlagenbeschaffung und Analyse
- Marktwertanalyse durch einen externen Partner
- Festlegung des marktgerechten Verkaufspreises mit Auftraggeber
- Marketingkonzept mit Budget
- Objektaufnahme (Bildmaterial, Pläne, Dokumente, usw.)
- Verkaufsdokumentation
- Umsetzung der Marketingmassnahmen (Inserate, Flyer, Aussenwerbung, Mailings, usw.)
- Objektbesichtigungen
- Beratung der Interessenten
- Periodisches Reporting
- Abschlussverhandlungen mit Kaufinteressenten und ggf. Durchführung des Bieterverfahrens
- Ausarbeitung des Kaufvertrages
- Organisation und Teilnahme an der Beurkundung des Kaufvertrages
- Objektübergabe an Käuferschaft
- Beratung/Ausarbeitung der Grundstückgewinnsteuer